Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Для многих семей самым актуальным вопросом является решение жилищных вопросов. Способ выйти из ситуации считается ипотечное кредитование. Часто для многих семей – это единственный выход.

Но процесс заключения договора ипотеки очень длительный и сложный. Чтобы избежать возможных трудностей, рекомендуется изучить особенности и тонкости процедуры заранее в этой статье https://oprave.com/nedvizhimost/kvartiry/ipoteka.html.

Что представляет собой ипотека

Решить жилищную проблему можно несколькими способами.

Кто-то снимает жилье, кто-то живет у родственников. Но все эти варианты обеспечивают лишь временное проживание, а недвижимости в собственности у гражданина так и не появляется. Но не у всех есть возможность сразу выделить всю сумму на приобретение квартиры или дома.

В такой ситуации на помощь приходит договор купли-продажи недвижимости в ипотеку. Это выгодная сделка как для заемщиков, так и для банка.

Перед тем, как решиться взять ипотечный кредит, нужно четко понимать, что квартира не будет собственностью до тех пор, пока не будет полностью возвращен долг.

Объект недвижимости в соответствии с договором будет принадлежать банку.

У ипотеки, есть свои особенности, которые следует знать:

1. Ипотека является самым актуальным способом решения проблемы с жильем, так как ссуда на приобретение дается на долгий период времени, максимальный срок – 30 лет.
2. При покупке квартиры в ипотеку должен быть внесен первоначальный взнос.
3. У заемщика есть право в любое время погасить задолженность досрочно.
4. В законе об ипотеке говорится о том, что обязательным условием является оформление залога на квартиру. Это означает, что пока владелец квартиры не оплатит ипотеку он не может распоряжаться полноценно своим объектом недвижимости.
5. Для всех банковских учреждений является обязательным сертификаты, которые выдают на улучшение жилья, отдельным категориям граждан.
6. Одобрение ипотечного кредитование происходит только после подтверждения платежеспособности заемщика. Для этого гражданину необходимо предоставить справку о заработной плате с работы.
7. Первоначальный взнос за ипотеку будет ниже, если пакет документов собран тщательнее.

Основные положения кредитного договора по ипотеке закреплены в Гражданском кодексе.

При оформлении важное значения будут иметь внутренние правила банка, у которого оформляется кредит.

Этапы оформления ипотеки

Ипотечный договор оформляется в несколько этапов. В первую очередь необходимо правильно подобрать объект недвижимости. Не все владельцы готовы продавать квартиру в ипотеку, так как это занимает длительный срок. Часто людям нужны деньги сразу, поэтому они ищут покупателей с прямыми продажами. Самое оптимальное – обратиться в агентство недвижимости, которое специализируется на подборе квартир. Специалисты помогут не только подобрать нужный вариант, но и смогут посоветовать наиболее выгодный банк.

Как только объект будет выбран, нужно приступить к подбору финансовой организации. Так как на законодательном уровне условия ипотеки не утверждены, у всех банков абсолютно разные требования и тарифы. В связи с этим необходимо предварительно ознакомиться с условиями и выбрать наиболее выгодный.

Особое преимущество при покупке жилья в ипотеку имеют покупатели квартир в новостройке. На такие дома часто предлагаются пониженные процентные ставки.

Все ставки по процентам в ипотечных кредитах устанавливаются в зависимости от сроков кредитования. Следовательно, невыгодно брать краткосрочную ипотеку, так как процент по такому кредиту будет высоким.

Кроме того, со стороны государства устанавливается ряд социальных программ кредитования для тех граждан, который относятся к определенным льготным категориям. Например, взять ипотеку на специальных условиях могут учителя, военнослужащие, молодые специалисты.

После того, как будет подобран банк, необходимо подать кредитную заявку. Специалисты рекомендуют подавать сразу в несколько банков на случай отказа. Срок одобренной заявки составляет 2 месяца. Если за этот период не удается подобрать нужный вариант жилья, придется подавать заявку заново.

После подписания договора купли-продажи, покупателю необходимо в течение трех дней подать документы на регистрацию.

Ипотечное кредитование – это хорошая возможность решить свои жилищные проблемы. Но при принятии решения заключить договор ипотеки, нужно взвесить все нюансы, решить, насколько это выгодно для семьи.

Больше информации на сайте-источнике.