Сделки с недвижимостью: государственная регистрация

25.08.2016

По закону для признания прав на недвижимое имущество нужна государственная регистрация недвижимости. Она осуществляется в соответствии с нормами, содержащимися в Гражданском кодексе. При этом государственная регистрация считается единственным законным доказательством самого существования права собственности на недвижимость.

Хотя это право с точки зрения закона и может быть оспорено, но только в судебном порядке. Государственная регистрация проводится по одной и той же процедуре на всей территории страны.

При этом записи о правах на каждый конкретный объект вносятся в Единый реестр. Однако обращаются для регистрации в государственные органы по месту нахождения конкретного объекта недвижимости (вся территория разделена на регистрационные круга, так что этот момент нужно уточнить). Подлежат такой регистрации не только уже введенные в эксплуатацию здания, но и объекты незавершенного строительства.

При подаче документов на них не всегда нужно предоставлять кадастровый паспорт - например, при условии, что в их отношении органы БТИ уже провели все необходимые процедуры по государственному техническому учету. Хотя теоретически процедура достаточно проста, на самом деле заявителю может понадобиться юридическая помощь на всех ее этапах.

Например, для того, чтобы правильно оформить пакет документов. Такая помощь, конечно, должна оплачиваться. Но с учетом того, что сократится время оформления сделки с недвижимостью, эти затраты окупаются.

Тем более, что в данном случае у заявителя есть гарантия того, что все будет оформлено правильно и в будущем при заключении других сделок с данным объектом недвижимости никаких неприятных сюрпризов не возникнет. Обратите внимание на то, что для государственной регистрации необходимо заявление установленной формы. Его необязательно должен подавать владелец объекта недвижимости. Но если его интересы будет представлять уполномоченное на это лицо, то необходимо будет оформить доверенность. Такой документ обязательно должен быть нотариально заверен. Обо всех этих нюансах нужно побеспокоиться заранее, но если вы имеете дело с профессионалами, они хорошо знакомы с этими моментами и сами вам о них сообщат. .

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте